市場催生美食地標(biāo),鳳崗新鋪僅此一家
2011.04.07
如今財富新地所在地，已經(jīng)成為鳳崗居民購物、休閑、娛樂的理想去處。每到周末，在鳳崗一家玩具廠上班的小張，就會帶上女朋友到財富新地周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有時逛逛超市、有時看場電影。他說，最近幾年特別是政府啟動“一河兩岸”工程之后，鳳崗發(fā)生了巨大的變化，更繁華、漂亮了。
不過，小張說也有些地方還不夠完善——“有時候逛累了，想找個地方吃飯，但是一到吃飯的時候，財富新地附近大大小小的飯館基本上全滿了”。據(jù)統(tǒng)計，財富新地商圈目前日均客流量超過了50000人次；附近餐飲行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)遠遠不能滿足市場需要，周末更是如此。不少來過此地的人都表示“找不到地方吃飯，是一個十分頭疼的問題”。此時，三正上河坊應(yīng)運而生！
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?崛起的CBD
“一河兩岸”改變城市面貌
由于長期以鳳深大道作為城市發(fā)展軸，而形成了中心城區(qū)縱深狹窄的線狀布局，使得鳳崗中心區(qū)的中心聚合效應(yīng)和多維輻射功能無法彰顯，各片區(qū)發(fā)展難以均衡。工業(yè)區(qū)與生活區(qū)的交錯分布，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量不高、投資環(huán)境受損，城市品位難以提升。
為贏得鳳崗發(fā)展更為廣闊的空間，以城市建設(shè)為突破口，拉開了鳳崗城市改造升級的序幕。2001年，根據(jù)全鎮(zhèn)社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境、交通、公共設(shè)施等發(fā)展現(xiàn)狀，鳳崗對鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃進行了重新修訂，《鳳崗鎮(zhèn)域總體規(guī)劃修編（2001-2020）》出臺，后經(jīng)不斷完善，最終形成了以中央行政區(qū)、中央商業(yè)區(qū)及城市居住區(qū)互相銜接而又分區(qū)合理的總體規(guī)劃布局。
2006年3月31日，由鳳崗鎮(zhèn)人民政府與三正集團聯(lián)手打造的鳳崗“一河兩岸”工程在三正臥龍山工地奠基開工，從而正式拉開了鳳崗中心區(qū)升級改造的序幕。東莞市委常委、市委秘書長何嘉琪，市人大副主任呂兢，（原）鳳崗鎮(zhèn)委書記任煥林，（原）鳳崗鎮(zhèn)長朱國和（現(xiàn)任鳳崗鎮(zhèn)黨委書記）等領(lǐng)導(dǎo)；三正集團董事長莫浩棠，副董事長莫浩松，集團副總裁兼三正地產(chǎn)總經(jīng)理劉光金等參加了開工典禮。
同年，建設(shè)“商貿(mào)鳳崗”的發(fā)展目標(biāo)明確提出。
“一河兩岸”工程規(guī)劃總用地面積達2平方公里，建設(shè)面積100萬平方米以上；征地面積40萬平方米、拆遷面積14萬平方米，整治河道18公里，其中鎮(zhèn)中心區(qū)段3公里，工程總投資逾25億元。項目規(guī)劃沿東深河兩側(cè)，由東向西基本形成東深河鳳崗中心區(qū)景觀段、東部商住區(qū)、北部高檔別墅區(qū)、西部高層商住綜合區(qū)、南部休閑商貿(mào)區(qū)五大功能區(qū)。
在此之前，鳳崗廠房多且鋪陳無序，交通擁擠、建筑陳舊、環(huán)境差且臟亂。作為東莞工業(yè)重鎮(zhèn)，雖然在經(jīng)濟發(fā)展水平上，鳳崗早就名聲在外，然而其城市發(fā)展水平并未贏得相應(yīng)的印象。
鳳崗雖然擁有深圳“后花園”、東莞“南大門”的美名，處深莞互通要沖而不得其實，不論城市知名度還是對外經(jīng)濟拓展力都與東莞先進鎮(zhèn)區(qū)相去甚遠，本地旺盛的購買力也因市場的無法滿足而不斷外流。
“一河兩岸”工程一經(jīng)啟動，鳳崗便開始掀起一場前所未有的城市化變革。而在這場變革中，中央商業(yè)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)無疑是整個鳳崗戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要一環(huán)，齊頭并進的城市建設(shè)與商業(yè)發(fā)展兩大目標(biāo)，在中央商業(yè)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展上實現(xiàn)了直接的對接與融合。
財富新地打造CBD價值王座
之后，三正臥龍山、三正財富新地花園等體現(xiàn)鳳崗最高人居水平的住宅成片開發(fā)到位；而三正財富新地的崛起，則讓鳳崗告別傳統(tǒng)的集貿(mào)市場，擁有了現(xiàn)代化大型商業(yè)體。
目前，舊城改造已經(jīng)初見成效——永盛大橋、鳳怡路和沿河北路相繼竣工通車，城市交通得到極大改善。與此同時，一批高標(biāo)準的景觀、休閑、購物設(shè)施和場所也已經(jīng)建成；鳳崗中心區(qū)景觀段、東部商住區(qū)，北部高檔別墅區(qū)、西部高層商住綜合區(qū)、南部休閑商貿(mào)綜合區(qū)等初見雛形。
三正財富新地商業(yè)區(qū)位于鳳崗鎮(zhèn)中心，城市主干道東深路及鳳怡路在此交匯。項目總投資10億元人民幣，含財富新地大廈以及永盛大街、財富大街、常富大街，商業(yè)建筑面積近10萬平方米。集大型超市、大型百貨以及休閑步行街為一體，融購物、娛樂、餐飲為一身；是東莞東南部規(guī)模最大的超級購物中心。
憑借著完備的業(yè)態(tài)組合、合理的規(guī)劃布局、先進完善的硬件設(shè)施、一流的管理理念，三正財富新地商圈云集沃爾瑪、銅鑼灣、麥當(dāng)勞等零售業(yè)巨擎。
2007年12月30日，財富新地開盤，點燃了鳳崗及周邊人群的投資置業(yè)熱情。全部商鋪在開盤當(dāng)日便基本租、售完畢?！叭绻皇怯H自來到現(xiàn)場，我怎么也想象不到財富新地的商業(yè)規(guī)劃做得如此完善?！币晃辉谏钲趽碛惺嚅g商鋪的資深投資者在參觀完財富新地后興奮不已：“這種千載難逢的財富機遇，我一定不能錯過?！?br>據(jù)統(tǒng)計，隨著商圈的日益成熟，目前財富新地日均客流量已經(jīng)達到50000人次。如今，財富新地商圈已經(jīng)成長為鳳崗CBD價值王座，宣示著鳳崗城市中央的崛起。
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上河坊應(yīng)運而生獨享市場期待
吃飯問題要解決，上河坊應(yīng)運而生
作為“一河兩岸”工程的參與者，三正地產(chǎn)見證了鳳崗日新月異的城市化進程，并貢獻了自己的力量。東深河兩岸的三正臥龍山以及財富新地與財富新地花園，是三正地產(chǎn)獻給鳳崗人民的厚禮。
如今財富新地所在地，已經(jīng)成為鳳崗居民購物、休閑、娛樂的理想去處。不過，小張說也有些地方還不夠完善——“有時候逛累了，想找個地方吃飯，但是一到吃飯的時候，財富新地附近大大小小的飯館基本上全滿了”。據(jù)統(tǒng)計，財富新地商圈目前日均客流量超過了50000人次；附近餐飲行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)遠遠不能滿足市場需要，周末更是如此。不少來過此地的人都表示“找不到地方吃飯，是一個十分頭疼的問題”。
如何解決？三正上河坊應(yīng)運而生。上河坊定位于餐飲美食，建筑風(fēng)格沿襲英倫貴族風(fēng)情，融中西情調(diào)與山水情懷。在此不妨大膽設(shè)想一下——某日下午，與三五好友齊聚于此，一邊吃著美食，一邊欣賞著波光粼粼的東深景觀河以及沿河的花木將是何等的愜意！
三正地產(chǎn)營銷負責(zé)人表示：“我們希望把上河坊打造成為一個有風(fēng)情、有景觀的美食長廊，讓來此消費的人們在品味美食的同時，也能夠欣賞到如畫美景?！?/p>
城市CBD最后的掘金之地
近年來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，鳳崗居民消費力水平得到大幅提升。旺盛的消費力刺激著商業(yè)的進一步發(fā)展。而作為一個集購物、餐飲、休閑等為一身的大型商業(yè)綜合體，三正財富新地作為鳳崗商業(yè)中心的地位越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計，財富新地商圈日均客流量達到了5000人。
隨著商業(yè)環(huán)境的改善，財富新地商圈已經(jīng)成為名副其實的寸土寸金的商業(yè)旺地。與此同時，商鋪租金也一路看漲，由最初100元/平米/月上漲到了200元/平米/月。
一年之前，王老板（化名）在此購買了一間商鋪，在當(dāng)時許多人都不看好王老板的這一步棋；僅一年之后，許多人欲高價求購而不得。然而“一鋪難求”，阻擋不了人們的“掘金夢”。鑒于財富新地商圈極大的財富增長潛力，周邊地區(qū)人們對此投來了更多關(guān)注和期待的目光，甚至許多深圳人也開始來此投資置業(yè)。財富新地以及三正臥龍山，都不乏深圳置業(yè)者的身影；其中，臥龍山獨棟別墅業(yè)主中近五成為深圳人士。
從地理位置而言，上河坊地處沿河西路與永盛北路交匯處，東深景觀河與之僅一路之隔。鳳崗財智人群聚居區(qū)——三正臥龍山雄踞于前，后與三正財富新地融為一體。座落于商業(yè)中心，同時又臨近高檔社區(qū)，上河坊周邊兩公里之內(nèi)，聚集了超過15萬居民。在財富新地日均50000客流量的背后，是這一地區(qū)餐飲行業(yè)巨大的市場空間。
讓投資者更加驚喜的是，上河坊首層層高達到5米。業(yè)主完全可以在此基礎(chǔ)之上自行再增設(shè)一層，這相當(dāng)于是花一層的錢，買到了兩層的鋪面。
三正地產(chǎn)市場部透露，上河坊只有29間商鋪，而目前意向客戶累計超過了100人！據(jù)了解，除了三正上河坊之外，整個鳳崗地區(qū)2011年度再無新推商鋪可買。因此，坐擁天時、地利、人和上河坊，作為鳳崗CBD價值王座上最后一塊掘金之地，其受人追捧則不足為奇了（鳳崗經(jīng)濟高速發(fā)展謂之“天時”，交通便捷融入核心商務(wù)區(qū)謂之“地利”，“吃飯問題”的解決是為人和）。
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未來，鳳崗更加給力
經(jīng)濟增長可期
日前，鳳崗召開全鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部大會。會上，鳳崗鎮(zhèn)委書記朱國和提出鳳崗未來五年的目標(biāo)：全鎮(zhèn)GDP年均遞增10%左右，至2015年達到180億元；人均GDP從2010年的1萬美元左右，向2萬美元跨越。他表示：2011年鳳崗將繼續(xù)以“十件民生實事”為主線，加快“強鎮(zhèn)、富村、惠民”步伐，建設(shè)“民生福地”，不斷提升市民的生活質(zhì)量和幸福感。
環(huán)境景觀更靚
東深河將成清水河
在小張的印象中，三五年以前，鳳崗鎮(zhèn)中心只是一個臟而且亂的集市，城區(qū)面貌與其高度發(fā)達的經(jīng)濟水平極不相襯。“一河兩岸”工程建設(shè)，給鳳崗城市面貌帶來了翻天覆地的變化。記者獲悉，“一河兩岸”道路及景觀工程、東深河整治工程，都被列入2011年鳳崗鎮(zhèn)“十個重點財政投資工程”。
東深河河床清淤、道路及景觀工程建設(shè)，年底前有望完成。屆時，整個河床的淤泥和雜草將全部清除，并在河底鋪設(shè)鵝卵石；東深河將蛻變成一條靚麗的清水河。據(jù)了解，目前，東深河清淤工程已經(jīng)完工程已經(jīng)完成招投標(biāo)，近期將有望開工。鳳崗鎮(zhèn)城建辦主任洪欽仁表示，還打算對河的兩邊進行護坡和道路景觀綠化的景觀建設(shè)，今年底要完成鎮(zhèn)中心區(qū)黃洞橋到金鳳凰橋這4.8公里的“一河兩岸”道路景觀的建設(shè)。
“莞深半小時生活圈”終成現(xiàn)實
過去，受制于交通路網(wǎng)，堵車時有發(fā)生，鳳崗地區(qū)物流以及出行都不甚便利，空負深圳“后花園”、東莞“南大門”的美名。
近年來，鳳崗加大了與東莞市區(qū)、深圳以及周邊城市無縫對接的力度，交通環(huán)境得到了極大的改善。財富新地商圈的地利之便成就了該片區(qū)交通之便。依托兩條城市主干線，一個以該片區(qū)為中心的四通八達的內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)鋪織成型。南北向，以鳳深大道、東深二路為紐帶聯(lián)通莞深；東西向，通過永盛大橋銜接?xùn)|深河兩岸，并分別接駁東深二線和鳳觀公路，向西，可及平湖、觀瀾、黃江、龍華等地，向東，與深圳龍崗、惠州連成一片。舉步可及的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，為人流、物流的通達順暢提供了可靠保障。
據(jù)了解，未來三年內(nèi)鳳崗將圍繞“四條道路”大做文章，加快與深圳、東莞聯(lián)通的博深高速公路鳳崗段、深圳大外環(huán)高速、機荷高速、清平高速、從莞高速等道路的建設(shè)，全面提升鳳崗的區(qū)位優(yōu)勢。
屆時，鳳崗東南西北四個方向均將納入東莞與深圳的高速網(wǎng)絡(luò)，前往東莞城區(qū)、深圳，均可控制在30~40分鐘內(nèi)，“莞深半小時生活圈”將真正形成?！鞍胄r生活圈”形成之后，融入“莞深一體”的鳳崗即將迎來新一輪的發(fā)展。
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自2006年“一河兩岸”工程啟動以來，三正地產(chǎn)在東深河兩岸完成開發(fā)了三正財富新地、三正財富新地花園與三正臥龍山?，F(xiàn)在三正財富新地花園與三正臥龍山已經(jīng)基本銷售完畢（三正臥龍山最后一期尚在建設(shè)當(dāng)中），三正財富新地商圈日益成熟。三正地產(chǎn)營銷負責(zé)人表示：三正具有開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，也有對項目高度負責(zé)的誠意和決心，三正上河坊的前景完全值得期待。
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