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寒流襲樓市? 塘廈見春涌
世紀豪庭開盤囊括塘廈黃金周九成銷量
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　　9月29日，“十一”黃金周第一天。就在樓市伴隨時令，一起步入蕭索深秋之時，三正地產旗下新品世紀豪庭仍按自身預定開發(fā)節(jié)奏逆市開盤并激發(fā)本地客戶熱情如虹，雖然市場惜購情緒并未有效消融，世紀豪庭仍以開盤即銷80多套的驕人業(yè)績囊括塘廈黃金周九成以上銷量，并成為東莞“十一”樓市的領跑者。
　　據統(tǒng)計，共有600多位客戶參加了29日的開盤活動，顯示塘廈本地潛在需求仍然充裕。不論在簽到處、抽獎現場還是售樓部、簽約處，仍可見人頭攢動，客流簇擁，與東莞大多樓盤門可羅雀的慘淡景象形成鮮明對比。據東莞市房產管理局公眾信息網數據顯示，9月29日至10月5日全市成交總套數為248套，考慮到此備案數據稍稍滯后于實際成交日期，因此綜合此后幾天同類備案數據，業(yè)界分析東莞樓市黃金周實際成交量應在1500套左右。而以目前全市在售150個樓盤的個盤表現，二三十套的銷量已屬上佳表現，能與世紀豪庭業(yè)績相當者，觀察人士統(tǒng)計分析全市不會超過3個樓盤。
　　世紀豪庭為什么能在弱市中獨樹一幟，以一個平民化的樓盤定位展現出強勁的市場魅力而得到消費者認可？近距離考察過世紀豪庭的市場分析人士給出了三條理由：
　　盤小文章大
　　相對三正地產近幾年開發(fā)的系列大盤，世紀豪庭在規(guī)模及盤量上均屬“小”字輩，其占地面積僅為寮步世紀豪門的1/6而不及塘廈半山豪苑的1/20。盡管如此，三正地產對項目開發(fā)的重視程度卻未敢有絲毫消減，不僅將其視為2008年公司重點開發(fā)項目，而且從定位到規(guī)劃都完全參照大盤標準，進行了科學、周密、細致的安排。一方面借助項目本身緊鄰世紀新城成熟片區(qū)的地理優(yōu)勢，在規(guī)劃設計上以兩者的銜接與互融形成空間與功能的共享效果；一方面通過設計創(chuàng)新和功能完善創(chuàng)建項目自有特色優(yōu)勢。比如，將商業(yè)與居住兩功能完全分離，住宅單位在二層以上自成一統(tǒng)，以先進的門禁系統(tǒng)（彩色可視對講，性能和效果比塘廈半山豪苑還好）配合封閉式管理，居住的舒適性和安全性得以提高。樓宇之間設有風雨廊相互聯系，并將風雨廊打造成景觀廊，使其具有遮風擋雨和賞景休閑的雙重功能。項目自備獨立車位滿足業(yè)主所需，而每座電梯均可直達首層，出入方便。商業(yè)單位規(guī)劃成商務街、女人街、生活街等三大主題，與世紀新城烘托、互補并形成完備配套，可滿足居家生活的全方位需要。
　　所以對于世紀豪庭，三正地產是將小盤做成了大文章，不僅在規(guī)劃、建造的全過程持續(xù)堅持了高標準，而且通過設計創(chuàng)新，將項目和諧融入周邊成熟片區(qū)環(huán)境之中，有效克服了小盤所固有的配套不全、人氣不旺、休閑活動空間較小等方面的不足，與世紀新城共同組成了塘廈東南部新的商業(yè)、居住、文化中心。
價低品質高
　　為加快項目開發(fā)節(jié)奏和資金回籠速度以規(guī)避樓市低迷期的市場風險，三正地產在世紀豪庭項目上同樣執(zhí)行的是一次性到位的定價策略， 每平方米2800元的超低起價也重新開啟了塘廈房地產市場的“2”時代。目前塘廈所有在售樓盤中，世紀豪庭的價格優(yōu)勢十分明顯，而且其低價的背后非但不意味著低質，反而凸顯出世紀豪庭在性價比上的巨大優(yōu)勢。
　　世紀豪庭凝聚了三正地產近兩年在公寓項目開發(fā)中積累起來的最新經驗，這些經驗已經在寮步世紀豪門和鳳崗財富新地等項目中得到運用并受到市場廣泛認可，因此樓盤的整體質素較2001年開發(fā)的世紀新城有了質的飛躍。其建筑外觀色彩新穎，造型別致，尺度的分割和各建筑部件的組合拿捏適宜而富有美感。室內空間組織科學有序，不僅兼顧了實用效果，而且以人性尺度為參照，對各功能區(qū)域的大小、朝向及平面分布均進行了仔細考量和周全安排。同時，價格降低而世紀豪庭的建筑品質卻絲毫未減，工藝的選擇、材料的采用都和此前開發(fā)的多個高檔公寓盤保持了大體相當的水平。因此難怪有置業(yè)者看樓后感慨，這樣的樓盤如果放在去年，早在4000元以上了。
　　售價平民，身出名門
　　世紀豪庭系出名門而平民化的價格定位是它走俏市場的重要原因。長期以來，本土房地產巨頭三正地產一直恪守誠信經營的原則，走與置業(yè)者共同成長的路子，已經建立起良好的品牌形象。成立十余年來，他們追求適度利潤、穩(wěn)健發(fā)展以及合理定位策略，所開發(fā)的十多個樓盤到目前為止，沒有一個降價銷售的樓盤，也沒有一個身價貶值的樓盤，95%以上業(yè)主已經從置業(yè)三正中感受到了物業(yè)增值帶來的財富增長的喜悅。世紀豪庭以近乎成本價的超低價位推出，同樣遵循了為未來業(yè)主預留足夠增值空間的定價慣例。
　　許多老業(yè)主對此深有體會。據統(tǒng)計，在世紀豪庭的購樓客戶中，老業(yè)主已經占了相當大比例。半山豪苑、世紀新城、三正購物城的許多業(yè)主都對世紀豪庭表現了濃厚的興趣。世紀新城一位姓孫的老業(yè)主這樣說：我了解三正樓盤的品質也對開發(fā)商的品性知根知底，雖然不知道今后房價會不會還降，但買三正的物業(yè)讓我感覺踏實。