滿足你要求的“好房子”
2015.05.08
2015，買房就買三正臥龍山一號
滿足你要求的“好房子”
新政之下，2015你買房嗎？
該不該買？
樓市接連迎來重磅利好，現(xiàn)在該不該出手？
對于購房人而言，“新政”將極大降低購房門檻，將促使眾多持幣待購的購房人，特別是擁有改善性購房需求的職業(yè)人重新點燃置業(yè)熱情，而對于首次剛需置業(yè)者而言，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付為20%，可以促使剛需人群利用金融杠桿，實現(xiàn)置業(yè)需求。
對于買房的時機(jī)，實際上每個購房人的基本情況不同，判斷也不同。對于剛需人群，只要符合購房條件，過去幾年一直都是買入時機(jī)?，F(xiàn)在銀行進(jìn)入降息周期，銀行對首套房又有政策優(yōu)惠，整體來看是很好的出手節(jié)點。
對于改善型家庭，此前已經(jīng)有一套房，現(xiàn)在購買第二套房或者是換房，目前也是一個不錯的時間點。新政出來后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可以挑選的空間也變大，一套300萬的房子就能省下16萬的營業(yè)稅。某種程度上說，改善型需求也是剛需，既然早晚都要買，一定是早買劃算。
對于投資型需求，過去10年房價暴漲，很多早期買房人掙得盆滿缽滿，主要原因是銀行杠桿和房產(chǎn)價格重估。未來一段時間，如果缺少信貸杠桿，樓市的投資收益并不高。
該怎么選？
選準(zhǔn)房子就是選對開發(fā)商
一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚， 還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上。有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負(fù)責(zé)。
哪種建筑質(zhì)量可以信得過
“百年物業(yè)”，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀？
綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計。綠化最好由專業(yè)景觀公司設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
如何挑選這有水景的房子?
其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。
如何挑選房子的居住氛圍?
“物以群分，人以類聚”，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財智平臺。常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢?，F(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來看，千金買房萬金買鄰，“孟母三遷”就是體現(xiàn)了為孩子選擇良好居住氛圍的智慧。
三正臥龍山一號——滿足你要求的“好房子”
一：位置優(yōu)越 交通便捷
三正臥龍山一號位于鳳崗鎮(zhèn)現(xiàn)代化城市中心，與城市商業(yè)中心一橋之隔。這里，不僅地段好而且還具有非常高的區(qū)域價值。
項目緊鄰東深公路、北接?xùn)|深二線及建設(shè)中的深圳大外環(huán)，南有東深供水河自西向東橫穿，東西均有市政主干道南北連接，交通非常的便捷。居住在此的深圳人，不管是回深圳還是到東莞打理生意，都非常的方便。
二：大型社區(qū) 配套成熟
三正臥龍山一號是三正地產(chǎn)在鳳崗“一河兩岸”舊城改造工程中的收官之作，加上前期開發(fā)的三正臥龍山，總共包含洋房2000余套、別墅近1000套（棟），是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的大型人居社區(qū)。大社區(qū)對居住者來說，有多方面的好處，住在大社區(qū)里，意味著能擁有濃郁的社區(qū)氛圍，意味這擁有齊全的配套設(shè)施，意味著有更多精神內(nèi)涵。
此外，項目實現(xiàn)“零距離”享受城市行政、休閑、文化、體育核心資源——沃爾瑪商業(yè)區(qū)、三正財富新地等商業(yè)配套以及農(nóng)行、建行、東莞銀行、工行、中行、農(nóng)村信用合作社、中國郵政等金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺左右；此外，鳳崗鎮(zhèn)中心小學(xué)，鳳崗鎮(zhèn)初級中學(xué)，華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源也近在咫尺。
而臥龍山緊鄰商業(yè)中心，坐享城市繁華配套，這樣的項目，不管是投資還是自住，都是非常不錯的。
三：三正力作 品質(zhì)過硬
三正地產(chǎn)成立17年來，一直秉承著“追求卓越，力創(chuàng)精品”的企業(yè)宗旨和“對社會負(fù)責(zé)、對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)”的精神，堅持“讓業(yè)主滿意、政府滿意、企業(yè)滿意”的原則，用心將旗下的樓盤項目打造成了一個又一個精品住宅社區(qū)，并贏得了良好的市場口碑和極高的客戶認(rèn)同度。
在住宅規(guī)劃方面，三正地產(chǎn)從現(xiàn)代居住文明理念出發(fā)，率先提出了體現(xiàn)終極物業(yè)概念的“讓家升華”的全新開發(fā)建設(shè)理念，讓居家物業(yè)不僅成為業(yè)主生活的樂園，也成為了業(yè)主生生不息的精神家園。在項目規(guī)劃設(shè)計、施工等方面，三正地產(chǎn)對細(xì)節(jié)的追求無一不到極致。
首先，在項目規(guī)劃設(shè)計之初，三正地產(chǎn)不但考慮樓盤所在地的山湖等自然資源是否優(yōu)越；還要考慮當(dāng)?shù)氐牡缆方煌ㄊ欠癖憬?、生活配套（諸如商業(yè)、文化、醫(yī)療等方面的相關(guān)配套設(shè)施）是否齊備等。在園林以及建筑、戶型的設(shè)計上，三正地產(chǎn)處處以業(yè)主的居住需求為出發(fā)點，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗戶大小、花木搭配等各方各面；同時，還特別注重總結(jié)以往項目中積累的經(jīng)驗，避免了問題的多次出現(xiàn)，也將優(yōu)秀的做法成功地復(fù)制和推廣。
其次，為了保證建筑質(zhì)量達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，三正地產(chǎn)制定了一系列管理規(guī)范與驗收標(biāo)準(zhǔn)。在每一個樓盤的施工過程中，三正地產(chǎn)工程部每天都安排現(xiàn)場工程師嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定分區(qū)域地對工程項目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，馬上匯報并進(jìn)行整改。
18年來，對項目及產(chǎn)品品質(zhì)的追求，有如“基因”一般，從三正地產(chǎn)的一個樓盤傳承至另一個樓盤。這種“基因”傳承，從橋頭的正華苑，到塘廈的三正半山豪苑，到寮步的世紀(jì)豪門，又到鳳崗的財富新地和三正臥龍山及三正臥龍山一號，再到新近開盤的三正瑞士半山，從未間斷，也使得三正地產(chǎn)的每一次開盤都迎來了一場熱銷。今天，三正地產(chǎn)的名字，己成為當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)物業(yè)的代表和實力、價值、服務(wù)與市場眼光的代名詞。
三正臥龍山一號是三正地產(chǎn)在莞深一帶為深圳人量身定做的別墅大盤。它的規(guī)劃設(shè)計與施工建設(shè)，沿襲了“別墅專家”三正的優(yōu)秀傳統(tǒng)。采用“大規(guī)模社區(qū)+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+超級配套”規(guī)?；_發(fā)模式的同時，臥龍山一號在整體規(guī)劃、建筑構(gòu)筑、景觀設(shè)計、物業(yè)管理等諸多方面很好地營造了一個檔次高、品質(zhì)好、物業(yè)佳的人居社區(qū)。
四：好山好水 “財”、“智”首選
三正臥龍山一號北面山脈為臥龍山，南面為東深河，波光瀲滟的悅龍湖點綴其間。香港易學(xué)大師麥玲玲在參觀項目時表示：東北靠山，旺丁；西南面水，旺財；中間有明堂，家有明堂風(fēng)水好；為上風(fēng)上水之地。
項目以Art Deco風(fēng)格建造，氣魄宏大的對稱式結(jié)構(gòu)，挺拔流暢的線條。其中，高層布局以行列式為主，主要朝向均為南北向，采光和通風(fēng)條件非常好，且前后建筑朝向沒有視線遮擋，并且中間形成了大面積的宅旁綠地。別墅產(chǎn)品富含地中海式風(fēng)情——紅色坡屋頂、圓弧形廊柱，每一個建筑細(xì)節(jié)值得細(xì)細(xì)品味。前后雙庭院，讓室內(nèi)休閑空間更大，為家人提供最好的交流環(huán)境與互動場所；除此以外，項目還設(shè)計有屋頂大露臺，獨辟家族PARTY場地。
此外，為彰顯項目的豪宅氣度與品質(zhì)，臥龍山一號大量采用名貴石材，并斥巨資打造了五星酒店大堂級奢華入口。
三正臥龍山一號從第一批產(chǎn)品推出開始，至今已經(jīng)贏得了近３０００業(yè)主的認(rèn)可。這其中，大多為區(qū)域內(nèi)的企業(yè)主、公務(wù)人員、教師、醫(yī)生等具備較高財力或智力的人士?，F(xiàn)在，隨著入住客戶的逐漸增多，社區(qū)內(nèi)的人居氛圍也日益濃厚。
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五：產(chǎn)品稀缺 價格實在
作為區(qū)域內(nèi)首屈一指的一個別墅大盤，三正臥龍山一號產(chǎn)品放到整個珠三角都屬稀缺；而且以后也很難再出現(xiàn)這樣的純獨立別墅大盤。所以，臥龍山不僅現(xiàn)在稀缺，并且還是永久性的稀缺。隨著時間的推移，這樣的稀缺價值將會更加的凸顯。
目前，三正臥龍山一號僅有高層100余套，別墅數(shù)十套（棟）可售?，F(xiàn)在可以說是賣一套，少一套。
就當(dāng)前而言，相比較深圳，三正臥龍山一號一套頂級別墅物業(yè)的價格相當(dāng)于用深圳關(guān)內(nèi)一套高層的價格。
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