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半山后面是公館

三正瑞士公館規(guī)劃設(shè)計揭秘

　　三正瑞士公館作為三正瑞士半山的姊妹項目，同樣也是高層及別墅區(qū)綜合體。為此三正地產(chǎn)特地選擇了著名的瑞士景觀細(xì)節(jié)、景觀布局，意在將北歐瑞士的藝術(shù)感與自然感結(jié)合，與此同時加強(qiáng)自然、生態(tài)、藝術(shù)韻律與人居生活的互動，彰顯當(dāng)代居住環(huán)境與自然環(huán)境融為一體的時尚居住精髓所在?？傮w布局以清新的造景手法弱化建筑的生硬感，道路布局以韻律感為主旋律，道路景觀綠化以姿態(tài)優(yōu)美的高大喬木為主，提供舒適的人行路線，同時以生態(tài)，回歸自然來體現(xiàn)小區(qū)整體的親切感與尊貴感。完善景觀設(shè)計方案，提升視覺美感，使得自然美與人工美達(dá)到了完美融合。

　　在車道主入口位置，特色鮮明的幾何特色鋪地圖案，配合噴水雕塑、特色燈柱，除了作為地方的標(biāo)志外，也給予人們與別處不同的氣氛。

　　門樓及特色涼亭，運用典型的北歐瑞士尖頂形式，呈現(xiàn)濃烈的瑞士風(fēng)。

　　模紋鋪裝與模紋花壇，相得益彰，自然多變的曲線，用色大膽鮮亮，追求自然力求清新。景觀小品、植被種植，高低錯落，垂直空間層次豐富。

　　散步道蜿蜒穿插于建筑物及園林之間，沿途有著視覺上不同的景觀布置，同時營造出若大的綠化空間感。

設(shè)計思路

　　規(guī)劃遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體理念，強(qiáng)調(diào)居、商、景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán)境的充分分析入手，結(jié)合地形的特點，合理規(guī)劃用地性質(zhì)及空間形態(tài)，功能定位及交通規(guī)劃，形成有機(jī)秩序、層次豐富的空間序列。

　　1、以人為本，從居住區(qū)的整體布局到建筑單體的設(shè)計到活動場地的設(shè)計都以人的活動、思維、生活需求為出發(fā)點，滿足人的生活需求，符合人的行為特征，配置完善的各類服務(wù)設(shè)施、活動健身場地，創(chuàng)造一個供業(yè)主居住、交流、健身、休息等多功能為一體現(xiàn)代高尚社區(qū)。

　　2、立足環(huán)境，規(guī)劃要立足環(huán)境觀念，使公共綠地、建筑、活動設(shè)施及小品相互呼應(yīng)，形成建筑、綠化、人的和諧統(tǒng)一。步行道內(nèi)加強(qiáng)景觀塑造、小品設(shè)施及休閑設(shè)施的處理，為步行綠化景觀通廊提供一個良好的視覺景觀，居住建筑結(jié)合綠化，創(chuàng)造建筑與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合的居住環(huán)境。

總體規(guī)劃

　　三正地產(chǎn)在充分分析了原地形與周邊環(huán)境構(gòu)成要素后，在地塊北面的布置了兩棟24層高的裝飾主義風(fēng)格的高層住宅，每一棟都有很好的景觀視線，基本為東南朝向。高層住宅的南面布置八棟3層高的低層住宅，通過帶狀中心綠地與高層住宅區(qū)隔開，避免相互之間的影響。每棟住宅之間都留有較大面積組團(tuán)綠地，嚴(yán)格控制小區(qū)的建筑密度，通過高層住宅首層的架空，使小區(qū)的中心綠地與各組團(tuán)綠地有機(jī)的融合，最大限度的保證景觀視線的均好性、延續(xù)性，同時在架空層下布置居民戶外活動的各種配套設(shè)施，如棋牌桌、乒乓球桌、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施等，使居民的活動交流不受天氣影響。根據(jù)高層住宅地塊的特點，把小區(qū)人行主入口設(shè)于北面的規(guī)劃路上，適當(dāng)提高區(qū)內(nèi)建筑首層的室外地坪標(biāo)高，減少地下室開挖的土方量，達(dá)到地塊內(nèi)土方的平衡，同時更好的把小區(qū)景觀與周邊的景觀視線連接起來。在兩棟高層住宅的裙房設(shè)置商業(yè)，滿足社區(qū)居民的基本生活需求。

出入口布置

　　小區(qū)行人主入口設(shè)于用地北面的規(guī)劃路上，與瑞昌工業(yè)園相鄰，該規(guī)劃路目前已經(jīng)建成通車，道路車流量不大，是本項目小區(qū)居民的日常生活使用的主要道路。

　　共設(shè)置2個車行出入口，實行一進(jìn)一出的車行管理制度。入口設(shè)于項目西北角，通過北面的市政規(guī)劃路進(jìn)入，遠(yuǎn)離人行主入口，相互之間不交叉、不干擾。出口設(shè)于用地的東面，利用退縮用地紅線的范圍設(shè)置車行道，車庫出口不開向東深二路。地下車庫開口均滿足規(guī)劃要求，出入口位置組織均衡，充分滿足地下車庫車流的使用需求，同時與人行出入口相對獨立，充分做到了“人車分流”，創(chuàng)造了安全、舒適的交通環(huán)境。

立面設(shè)計

　　以現(xiàn)代裝飾主義建筑風(fēng)格為社區(qū)設(shè)計理念，打造一個優(yōu)美且舒適的城市新住區(qū)。純凈簡潔而又富于變化的裝飾主義風(fēng)格及輕巧別致的細(xì)節(jié)設(shè)計形成鮮明的建筑個性，以獨特的形象特點，襯托出現(xiàn)代化新社區(qū)的地標(biāo)形象。建筑單體采用點式結(jié)構(gòu)，南北通透，景觀朝向良好，設(shè)置多種面積的戶型，滿足不同階層居民的需求。首層架空、入戶花園把小區(qū)景觀延伸到戶內(nèi)。以現(xiàn)代家庭的居住方式為依據(jù)，綜合考慮用地條件，群體組合和空間環(huán)境等因素，合理組織室內(nèi)外空間，努力提高住宅的功能質(zhì)量和居住環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造一個符合人們生活、生理、心理、社會交往及精神需要的高質(zhì)量居住空間環(huán)境。

　　高層建筑外墻主要采用米黃色外墻漆，首層入口架空墻身采用棕色劈開磚，門窗型材采用深灰色鋁合金，門窗玻璃為淺灰色熱反射鍍膜玻璃。商業(yè)裙房外墻主要采用干掛光面臺山紅花崗巖，門窗型材采用深灰色鋁合金，門窗玻璃顏色為淺灰色熱反射鍍膜玻璃。

　　低層住宅外墻主要采用米黃色外墻漆，首層外墻部分采用自然面黃銹石，欄桿采用鑄鋁通花欄桿，屋面采用西瓦，門窗型材采用深棕色鋁合金，門窗玻璃為無色透明白玻璃。

道路及交通

　　本小區(qū)通過人車分流的規(guī)劃方式，很好的實現(xiàn)了居民步行的安全、小區(qū)景觀的完整性。高層住宅住戶的汽車在小區(qū)車行入口處直接進(jìn)入地下車庫，并可通過電梯直接入戶，避免對小區(qū)中心景觀造成影響，通過小區(qū)鋪裝步行路結(jié)合景觀綠地設(shè)置環(huán)形消防車道，同時保證每棟高層建筑都至少有一長邊做為消防登高面。規(guī)劃方案中在小區(qū)車行入口設(shè)置了來訪汽車停車位，避免了其對小區(qū)中心景觀的干擾，同時提高了小區(qū)的物業(yè)管理水平。

節(jié)能與環(huán)保

　　在節(jié)能環(huán)保方面，三正地產(chǎn)以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)，以人與自然的和諧為核心，以現(xiàn)代技術(shù)為手段，最高效、最節(jié)約地使用資源，減少對環(huán)境的沖擊，營造自然、和諧、健康、舒適的生態(tài)型社區(qū)。其建筑的朝向控制在南偏西15度之內(nèi)；目前四周均是空地及低矮廠房，無高層建筑遮檔，自然通風(fēng)良好。

　　●屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料選用擠塑聚苯板。

　　●外墻填充墻體材料選用200mm厚混凝土多孔磚，規(guī)格為190x90x90。墻體表面加抹膨脹?；⒅楸厣皾{，做防裂和防水處理。

　　●一般外門窗采用鋁合金熱反射鍍膜玻璃節(jié)能玻璃窗。外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的4級。外窗（包括透明幕墻）設(shè)置外部遮陽，外部遮陽的遮陽系數(shù)滿足規(guī)范要求。既充分利用自然采光與通風(fēng)，又避免能耗損失。

　　●建筑按采用分體式空調(diào)設(shè)計室外機(jī)擱板，其位置均有利于室外機(jī)運轉(zhuǎn)時的熱量交換，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。

●大部分屋面均采用淺色飾面材料，加強(qiáng)對陽光的反射以達(dá)到節(jié)能的目的。