三正公園里別墅坐實“極具性價比”
2017.11.23
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??? 日前，作為廣東特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作示范點之一，央視報道了惠州潼湖科技小鎮(zhèn)。正在大舉建設(shè)的潼湖科技小鎮(zhèn)位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)，包括潼湖鎮(zhèn)、潼僑鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)和陳江街道，其中兩鎮(zhèn)與橋頭一江之隔。
??? 潼湖科技小鎮(zhèn)是潼湖生態(tài)智慧區(qū)上升為省級發(fā)展戰(zhàn)略平臺進程中的一個縮影。炫目的概念背后，隱約閃現(xiàn)著房地產(chǎn)的影子——潼湖科技小鎮(zhèn)最重頭的項目，是總投資不低于300億元的碧桂園某創(chuàng)新項目。
? 作為東莞轄區(qū)的橋頭鎮(zhèn)無論區(qū)位、路網(wǎng)、經(jīng)濟，都更完善。眼下橋頭新房均價在1萬元/平方米以上。其中，暫無調(diào)價意向的三正公園里，更加坐實了整個東莞“極具性價比”的地位。
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機場+高速，橋頭路網(wǎng)日漸發(fā)達(dá)
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惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)歷時近十年，逐漸將潼湖鎮(zhèn)、潼僑鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)和陳江街道囊括進去。但論及交通區(qū)位和經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度，常平、企石、橋頭等所在的東莞東部片區(qū)有可能更勝一籌。
? 今年５月，省發(fā)改委發(fā)布《廣東省綜合交通運輸體系發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確將在橋頭鎮(zhèn)建設(shè)通用機場。８月底，番莞高速開始動工。
眼下能通往橋頭的高速、快速公路，有潮莞、廣惠、從莞深、博深和東部快線等。東部快線出入口位于橋新大道；潮莞高速出入口位于橋頭鎮(zhèn)與常平鎮(zhèn)交界處，距離三正公園里約６公里；從莞深高速距橋頭最近的出入口位于企石鎮(zhèn)與橫瀝鎮(zhèn)之間，離三正公園里約６公里；博深高速潼湖收費站距橋頭鎮(zhèn)中心不到１０公里。在建的番莞高速直通橋頭，前往廣、佛、珠、中等地區(qū)更為方便。
在距離橋頭鎮(zhèn)中心１０公里范圍內(nèi)，還有常平、東莞東兩個火車站，乘坐動車可通達(dá)東莞、廣州、深圳、惠州。再遠(yuǎn)一點，還有樟木頭火車站。
有望3年內(nèi)開建的東莞地鐵3號線，在東莞東站預(yù)留二期工程向北延伸，覆蓋橋頭、企石，并在線路末端預(yù)留與惠州軌道交通線銜接的條件。
趁著交通利好逐步落實、房價尚未大幅抬升，不如在東莞房價最有幸福感的橋頭，擇一高性價比的住區(qū)靜享人生。
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住公園里，一院別墅見春秋
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盡管區(qū)位、交通、經(jīng)濟發(fā)展水平很好，但橋頭的房價比之東莞其他兄弟鎮(zhèn)卻是洼地。讓握著洋房價錢的您，不由得往別墅那兒想。
最近隨著幾個新盤售價逐漸揭開面紗，三正公園里的別墅已經(jīng)坐實了東莞“極具性價比”別墅的地位,值得入手。
三正公園里是國家一級資質(zhì)的三正地產(chǎn)開發(fā)。三正地產(chǎn)20年來相繼打造出正華苑、三正半山豪苑、三正世紀(jì)豪門、三正臥龍山花園、三正瑞士半山等眾多的湖山墅區(qū)，多個樓盤榮獲“中國別墅100強”、“中國最佳投資別墅”、“廣東省綠色住區(qū)”、“東莞市園林式單位”等權(quán)威獎項。
位居橋頭中央核心位置，三正公園里緊貼２萬平方米綠植的嶺頭公園，交通十分便利。所有的別墅均為前庭后院，高客廳、大露臺、私密套房，建筑面積在202-266平方米之間。
住在這樣的生態(tài)別墅里，每天早上都會被鳥鳴叫醒，可到綠意盎然的公園慢跑，可圍坐在庭院喝喝茶吹吹水，可于屋頂天臺仰望星空。踩上自行車幾分鐘內(nèi)就可來到300畝的蓮湖，在那里，春天賞漫天遍野的油菜花，夏天映日荷花別樣紅……
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算上庭院天臺，性價比超劃算！
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更令人嘆為觀止的是三正公園里別墅具有可觀的贈送面積。由于未將庭院、門廊、挑空、露臺、天臺等部分計入建筑面積，三正公園里別墅實際可使用空間尺度更加非凡，可拓展性極強。這些雙拼別墅均登記建筑面積在202-266平方米之間，實際可使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于建筑面積。如Ａ戶型一套建筑面積約210平方米，加上庭院、門廊、挑空、露臺、天臺等部分后，實際可使用面積約為450平方米；C戶型其中一套建筑面積約266平方米，實際可使用面積570平方米。
三正地產(chǎn)一貫定價合理。當(dāng)周邊的企石鎮(zhèn)拍出8685元/平方米的樓面價、常平鎮(zhèn)拍出9397元/平方米的樓面價、樟木頭拍出13298元/平方米的樓面價、黃江拍出25264元/平方米的樓面價……，三正公園里開盤時“面包價”甚至還低于這些“面粉價”。
如果將贈送面積計入，按實際可使用面積計算單價，三正公園里別墅單價合8914-9152元，說是以周邊的洋房價買公園墅，一點都不過分。
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